خريد خانه در قبرس شمالي

آيا خريد ملك در قبرس بي خطر است؟با وجود اينكه در سال هاي اخير با تغييراتي در قانون روبرو شده است ، به كاهش خطرات هنگام خريد ملك در قبرس كمك كرده است ، اما در مواردي كه ملك هايي خريداري شده است كه سند مالكيتي براي آنها صادر نشده است ، مشكلات قابل توجهي همچنان وجود دارد.

در مواردي كه هيچ سند مالكيتي براي خريد ملكي صادر نشده باشد ، واريز قرارداد فروش در اداره ثبت احوال مانع از فروش ملك توسط فروشنده به شخص ديگر مي شود. (با اين حال ، موارد كمي گزارش شده است كه قراردادها از ثبت زمين خارج شده و املاك به شخص ثالث فروخته شده است .)

در مواردي كه قراردادي در اداره ثبت اسناد سپرده شده و فروشنده نتواند به تعهدات قراردادي خود عمل كند ، خريدار مي تواند تقاضاي انتقال مال به نام آنها را به دادگاه ارائه دهد. اما مسلماً در صورت عدم وجود سند مالكيت ، اموال قابل انتقال نيستند.

علاوه بر اين ، ماده 10 قانون مقررات خيابان ها و ساختمان ها ، بند 96 ، به وضوح بيان مي كند كه "هيچ شخصي نبايد اشغال يا استفاده كند ، يا باعث شود ، اجازه دهد ، يا مجاز باشد كه شخص ديگري هر ساختمان را تصرف كند يا از آن استفاده كند ، مگر اينكه تا زمان صدور گواهي تصويب در رابطه با آن توسط مقام صالح صادر شده است. "

پس از اتمام ، ساختمان ها مورد بازرسي قرار مي گيرند تا مطابق با مجوزهاي مختلف و برنامه هاي مصوب ساخت آنها توسط مقامات برنامه ريزي ، خدمات آتش نشاني و غيره مطابقت داشته باشند. اين بازرسي ها همچنين از درهاي آتش نشاني و ساير اقدامات حياتي بهداشت و ايمني در ساختمان اطمينان مي دهند. پس از صدور اين "گواهي تصويب" همراه با برنامه ها ، مجوزها و غيره به اداره ثبت اسناد و املاك منتقل مي شود كه مي تواند روند صدور سند (ها) عنوان ساختمان را آغاز كند.

در طول بيش از 20 سال ، من حتي يك مورد را نشنيده ام كه در آن عليه كسي كه در ساختمان اشغال يا استفاده از آن و غيره مجوز تصويب صادر نشده است ، دادرسي كيفري انجام شده باشد. داشتن قانوني كه هرگز اجرا نمي شود چه فايده اي دارد؟ و اگر اجرا شود چه كسي انتظار دارد سالهاي زيادي منتظر بماند تا صدور اين گواهينامه تا زماني كه بتوانند به خانه جديد خود منتقل شوند ، منتظر بماند؟


 
وقتي توسعه دهندگان نتوانند پيشرفت ها را كامل كنند و جاده ها ، پياده روها ، مناطق سبز و غيره را نيمه تمام بگذارند ، مشكلات بعدي بوجود مي آيند. در اين موارد ، اين خريداران بدشانس هستند كه بايد قبل از به دست آوردن سندهاي تميز تميز ، هزينه هاي انجام شده كارهاي برجسته را پرداخت كنند. و در برخي موارد ، تخلفات برنامه ريزي ممكن است به قدري شديد باشد كه ممكن است پرونده هاي عنوان هرگز صادر نشود!

چه ملكي براي خريد امن است؟
خريد ملك هايي كه با سندهاي مهم مهم آنها صادر شده است معمولاً بي خطر است. با اين حال ، همه اينها قايقراني ساده نيست.

تجاوز ، جايي كه ملكي در زمين همسايه احداث شده باشد ، مي تواند در روستاها مشكل ساز شود. من به هر كسي كه يك ملك يا زمين قديمي در يك روستا را خريداري مي كند توصيه مي كنم مرزهاي آن توسط يك نقشه بردار ثبت شده بررسي شود.

و در همه موارد براي محافظت از منافع خود از يك وكيل مستقل استفاده كنيد و از طرف شما مراقبت هاي لازم را انجام دهيد. منظور من از "مستقل" وكيلي است كه هيچ ارتباطي با شخص ديگري كه در معامله درگير است ندارد و از طرف كانون وكلا قبرس مجوز دارد. وزارت خارجه و مشترك المنافع انگليس ليستي از وكلاي انگليسي زبان را كه در وب سايت آنها در قبرس موجود است ، منتشر مي كند - ليست وكلا و مترجمان .